店舗開発ネット（首都圏エリア） トップページへ
物件情報サイト ｜ 開業希望者様向け ｜ 関連業者様向け ｜ 店舗を売りたい方 ｜ 造作を買いたい方
店舗開業までの流れ ｜ 基礎知識 ｜ 支援会社 ｜ 不動産業者リスト ｜ アウトソーシング ｜ 役立つ情報サイト

店舗開発の基礎知識

物件選定のポイント
商圏調査
  • 商圏人口はどうか？（昼間人口、夜間人口、年齢別人口、男女別人口などを参照）
  • 駅乗降客数は十分か？（乗り換え駅に注意する）
→『役立つ情報サイト』をご活用ください。

現地調査
  • 動線はどうか？（人の流れ、通行者の目的、人の集積ポイントを判断）
  • 通行量はどうか？（認知スピードを上げるためには多い方がベター）
  • 視認性はどうか？（自然に目に飛び込んでくるか？阻害する要因は無いか？）
  • 導入はどうか？（間口は十分確保されているか？入りやすい店構えか？）
  • 競合店はどうか？（同業の繁盛店状況を確認）
  • 売上阻害要因は無いか？（風俗店や夜に看板を出す店舗が入居していないか？）
  • 夜間の物件周辺の風紀、治安はどうか？
  • 看板設置スペースは十分確保されているか？

内見（物件内の下見）
  • 建物が老朽化していないか？
  • 設備容量は確保されているか？（電気、給排水、ガスの容量を確認）
    ※特に注意が必要。内容によっては、数百万円もの予算がアップする可能性も有り。
  • 天井高は確保されているか？
  • （業種により）室外機置き場のスペースはあるか？
  • （業種により）ダクトを立ち上げるスペースはあるか？

契約内容のポイント
経済条件の確認
  • 賃料・共益費（管理費）はいくらか？
  • 敷金（もしくは保証金）の金額および償却額はいくらか？
  • 契約の年数は？
  • 更新料は必要か？
  • 礼金は？
  • 仲介手数料以外に発生する手数料はないか？
  • 商店会費など必要な費用は発生しないか？

契約書の条項について
  • 通常の賃貸借契約か？定期借家契約（原則として契約の更新ができない）か？
  • 賃貸人は登記簿上の所有者と同一か？
  • 賃貸面積の算出基準は？（壁芯から算出が普通だが、共用部分を含んでいないか？）
  • 賃料の起算日はいつからか？
  • 敷金（もしくは保証金）の支払い回数および時期は？
  • 引渡し状態および明け渡し状態は？
  • 期間内解約の場合に違約金は発生するのか？
  • 期間内解約の際の予告期間は何ヶ月前か？
  • 「契約の解除」条項に不利な条項はないか？

その他
  • 抵当権などにより競売となる可能性はないか？（事前に登記簿を入手する）
  • 諸経費の支払い期日は大丈夫か？（予算のチェック、金融機関に確認する）

広告掲載 | サイトポリシー | お問い合わせ | 会社概要 | 代表者略歴 | 開発実績

© Copyright 2005-2012 PROSPER NET co.,ltd All Rights Reserved.